BĐS năm 2017: Kịch bản nào cho thị trường năm mới?

Trong năm 2016, liên tiếp 3 quý đầu năm, số lượng giao dịch bất động sản (BĐS) thành công có sự sụt giảm. Động thái này cho thấy thị trường đang tồn tại những bất ổn cần phải chấn chỉnh nếu không muốn những tác động xấu sẽ diễn ra trong năm 2017.

Lệch pha cung - cầu và sự trở lại của làn sóng đầu cơ

Sự sụt giảm của lượng giao dịch căn hộ trong các quý gần đây được thể hiện rõ trong báo cáo của các tổ chức nghiên cứu thị trường. Cụ thể, số liệu từ CBRE cho thấy tổng số căn hộ giao dịch thành công tại Tp.HCM trong quý II/2016 chỉ đạt 5.887 căn, giảm 45% so với cùng kỳ năm ngoái, tỉ lệ tiêu thụ giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Đến quý III/2016, nguồn cung mới của thị trường căn hộ tiếp tục giảm 17% so với quý trước và giảm 27% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng chào bán thành công trong quý III có cải thiện do cung ổn định nhưng vẫn giảm 3% so với cùng kỳ năm 2015.

Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2016, thị trường Hà Nội có khoảng 7.800 giao dịch thành công, Tp.HCM là khoảng 7.500 giao dịch. Trong khi đó, cùng thời điểm, năm 2015, Hà Nội có 9.200 giao dịch thành công, Tp.HCM có hơn 8.900 giao dịch.

Tình trạng bong bóng BĐS sẽ khó xảy ra trong năm 2017

Thị trường BĐS: Đại gia phía Bắc săn khách sạn, cao ốc Sài Gòn và Đà Nẵng

Nhiều tuyến phố nổi tiếng ở Sài Gòn với những dãy khách sạn, nhà cho thuê như: Bùi Thị Xuân, Sương Nguyệt Ánh, Đề Thám... và các trục đường gần chợ Bến Thành, hầu như đa phần có chủ là nhà đầu tư gốc Bắc đã Nam tiến cách đây khoảng chục năm.

Có gần một thập niên đầu tư bất động sản TP HCM theo làn sóng Nam tiến, ông Thanh ngụ ở quận Đống Đa (Hà Nội) đang chuẩn bị dòng vốn 60 tỷ đồng mua nhà phố mặt tiền gần trung tâm để cùng đối tác kinh doanh khách sạn mini.

Ông Thanh cho biết, những nhà đầu tư có cùng mục tiêu đã lập quỹ gần 60 tỷ đồng để theo đuổi mô hình kinh doanh này và dự kiến tăng thêm 50% (ước tính tổng vốn đầu tư 90 tỷ đồng) nếu có chi phí phát sinh.

Giai đoạn đầu tiên là săn lùng nhà phố 4-5 tầng ở những tuyến đường nhỏ nhưng nhộn nhịp, có thể di chuyển thuận tiện về khu trung tâm, để cải tạo lại do ông Thanh đảm nhận. Các vị trí sầm uất đang được đặt lên bàn cân xem xét là khu vực giáp lõi trung tâm quận 1 như các quận: 3, 5, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Việc vận hành, phát triển thương hiệu sẽ do những đối tác trong nhóm cùng thực hiện. "Chúng tôi chỉ làm mô hình khách sạn 2 sao hoặc căn hộ dịch vụ cho thuê quy mô nhỏ vì có nguồn cầu lớn đặt hàng dài hạn", ông Thanh cho hay.

Chỉ mới Nam tiến được một vài năm nhưng thành công từ việc đầu tư nhà mặt phố làm văn phòng kết hợp với khách sạn tại TP HCM đã giúp ông Chấn (gốc Hải Phòng) mạnh tay săn đất để phát triển kinh doanh.

Theo tiết lộ của môi giới tham gia hỗ trợ giao dịch cho nhà đầu tư này, ông đã chuẩn bị nguồn vốn hơn trăm tỷ đồng tìm mua đất tại khu vực Tân Bình, Gò Vấp, Phú Nhuận để xây nhà phố cao tầng đa chức năng. Phần diện tích tầng trệt cho thuê văn phòng, show room. Từ tầng thứ 3 trở đi kết hợp giữa khách sạn (thuê ngắn ngày) và căn hộ dịch vụ (thuê trung hạn giá thương lượng) cùng với phòng trọ cao cấp (thuê dài hạn một năm trở lên).

Nhà đầu tư phía Bắc vẫn đang rót vốn vào nhiều cao ốc mặt tiền tại Sài Gòn. Ảnh: Vũ Lê

Dự án Ecorio Đà Nẵng: Biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ cao cấp, khách sạn chuẩn quốc tế ven biển

Mua bán nhà mặt phố Đà Nẵng:  Giá bán: 4.5tr/m2Diện tích: 190-240m² 

Nói đến Bất động sản Đà Nẵng thì như quý khách cũng đã biết, thời gian vừa qua nhiều dự án tại thành phố, vì nhiều lý do đã không được triển khai hay còn gọi là đắp chiếu hoặc chậm tiến độ, thành phố đã có nhiều chính sách hỗ trợ cho các chủ đầu tư này, tuy nhiên nếu các chủ đầu tư không cam kết đúng tiến độ và triển khai những dự án đắp chiếu này, thì sẽ bị thành phố thu hồi giấy phép và đất tại đây. Trong năm 2015 vừa qua, các nhà đầu tư ở Đà Nẵng đã chứng kiến một thị trường bất động sản khởi sắc, tuy nhiên chưa thực sự bền vững. Trong năm 2016 theo nhận định của nhiều chuyên gia, thì giá BĐS sẽ không tăng nhiều, chấm dứt thời kỳ siêu lợi nhuận.

Chính vì lẽ đó mà nhiều nhà đầu tư dự án tại thành phố Đà Nẵng đã rất cẩn trọng, đầu tư phải đi đôi với quy hoạch, đồng bộ, thì mới có thể phát triển bền vững được, trong rất nhiều các dự án triển khai thì chỉ có một số dự án làm được điều này, trong đó có các dự án như: Khu đô thị Nam Cầu Nguyễn Tri Phương, Khu đô thị sinh thái Ecorio, FPT City… Trong bài này chúng tôi sẽ giới thiệu cơ bản đến quý khách một vài thông tin cơ bản về dự án Ecorio này, để quý khách cân nhắc đầu tư tại đây:

1. Tổng quan: Khu đô thị sinh thái xanh Ecorio Đà Nẵng.

Dự án Ecorio nằm trên trục giao thông chính kết nối phía Bắc vào trung tâm thành phố, thuận tiện cho giao thông đường bộ, đường sắt, và đường hàng không, tại đây đã có nhiều dự án được triển khai nằm ven bờ biển vịnh Đà Nẵng kéo dài từ quận Hải Châu đến Thanh Khê và Liên Chiểu.

Ecorio là một trong những khu sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp tại thành phố Đà Nẵng, được đa dạng với các phân loại du lịch, nghỉ dưỡng như: Nhà phố, biệt thự, khách sạn, căn hộ… Tất cả đều được hoàn thành, đồng bộ hạ tầng, bàn giao đúng tiến độ đến quý khách hàng. Với những thuận lợi về điều kiện cũng như vị trí, tiện ích. Dự án sẽ đóng góp một phần không nhỏ vào việc điểm, làm đẹp nên thành phố đáng sống như Đà Nẵng.